Основным документом, оформляемым при съеме жилья, является договор аренды. Однако есть целый ряд нюансов, на которые следует обратить внимание. Многое зависит от условий договора, длительности срока аренды, необходимости предоплаты и внесения залога.
Если Вы собирайтесь арендовать квартиру на короткий срок, например, посуточно, Вы не вносите предоплату и не оставляйте залог, то ваши риски минимальны, так как Вы "видите товар лицом" и сразу можете оценить устраивают Вас эти условия или нет. Единственное чем Вы рискуйте, это потерять время, если обещания арендодателя будут расходиться с делом и вас не устроит предлагаемое арендодателем жилье. Но от этого уже никто не застрахован.
В любом случае, Вы можете потребовать от арендодателя документы, о которых буде рассказано ниже, те документы, которые обязательно нужно требовать при съеме жилья на длительный срок. В компании Kvartirka-24.Ru, мы представляем подобные документы при необходимости. Естественно, что как при долгосрочной аренде, так и при аренде квартиры посуточно арендатор, также должен иметь документы удостоверяющие личность.
Теперь рассмотрим более подробно случай долгосрочной аренды.
После того, как Вы нашли подходящий вариант квартиры, которую хотели бы арендовать, следует начинать не с составления договора, а проверки ряда других документов.
Прежде всего попросите предъявить вам документ, удостоверяющий личность того человека, который выступает в качестве арендодателя. Если перед вами не мошенники то сдавать аренду должен сам собственник, либо другое лицо, но, при условии оформления доверенности, которую, в данном случае, также должны предоставить вам.
Далее необходимо удостоверится в том, что арендодатель действительно имеет право распоряжаться квартирой, для чего следует внимательно изучить правоустанавливающие документы на квартиру и убедиться в их подлинности.
Если квартира находится в муниципальной собственности или же имеет несколько собственников, то, согласно действующему законодательству, для того чтобы арендовать ее необходимо получить согласие от всех прописанных жильцов в первом случае, или собственников во втором.
Попросите предоставить вам квитанции об уплате коммунальных услуг. Нередко квартиры сдаются с большими долгами, впоследствии коммунальные службы треплют нервы арендаторам, а, в случае наложения на квартиру ареста, их даже могут выселить.
Как мы уже отметили выше, по сути, при съеме жилья оформляется лишь один документ, называемый договором аренды. Несмотря на кажущуюся простоту, составление договора является чрезвычайно важным моментом и таит в себе немало подводных камней. Если у арендатора и арендодателя возникнут разногласия и споры, которые не удастся решить мирным путем, то, при обращении в суд, договор аренды, и только он, будет являться тем документом, на основании которого судья будет принимать решение в пользу одной из сторон.
Оформление документов при съеме жилья должно быть поручено опытному риэлтору или юристу. Вы также можете обратиться к нам для составления любых договоров связанных с арендой жилья или проведения и сопровождения сделок с недвижимостью в городе Глазове, позвонив по телефону +7 (912) 443-15-26.
Арендатор и арендодатель, перед их подписанием, должны внимательно ознакомиться со всеми пунктами и положениями договора и, при необходимости, откорректировать или дополнить их.
Законы бизнеса, которые в полной мере касаются и рынка аренды жилой недвижимости, таковы, что ни одна из сторон не может доверять другой на слово. Все намерения и действия должны быть подкреплены оформлением соответствующих документов.
