Правильный и наиболее выгодный выбор между съемом жилья и его покупкой в кредит является очень сложным и многогранным вопросом, с которым сталкиваются многие молодые семьи, желающие жить отдельно от родителей или переезжающие в другой город. Универсального ответа на данный вопрос, как вы уже, наверное, поняли, нет и быть не может.
Необходимо оценить и взвесить огромное количество факторов перед тем, как принимать окончательное решение.
Далее мы рассмотрим основные из них.
Наличие первоначального капитала
Купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса практически нереально. Особенно в свете последних экономических событий, в результате которых рынок банковского кредитования практически замер. Для покупки квартиры в кредит, вам понадобится иметь на руках как минимум треть от ее рыночной стоимости.
С арендой дело обстоит намного проще и все что вам понадобится, это оплата за первый и последний месяцы аренды, а также расходы на риэлтора, без которого не обходится практически ни одна из сделок.
Ежемесячные расходы
Покупка квартиры в ипотеку и связанные с ней расходы практически всегда намного больше чем оплата аренды. Условия, прописанные в кредитном договоре, определяют сумму ежемесячных платежей, банковских комиссий и так далее. При аренде квартиры, ежемесячная арендная плата должна быть зафиксирована в договоре и может быть пересмотрена только с обоюдного согласия сторон. Как правило, срок действия договора аренды квартиры составляет один год, после чего может быть пролонгирован.
Ответственность и ограничения
При ипотеке вы будете являться полноценными собственниками жилой площади со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Аренда же позволяет менять квартиры сколь угодно часто и предпочтительнее, если имеется вероятность последующих переездов по тем или иным причинам. Таким образом, аренда квартир не сковывает вас, как ипотека.
С другой стороны при съеме жилья, вам придется соблюдать те правила и требования, которые выставляют его владельцы и некоторые из них, вполне могут показаться абсурдными.
Очень многое зависит от конкретного города и того, насколько высоки цены на недвижимость в нем, а также уровне получаемого дохода. В крупных мегаполисах, как правило, более выгодно снимать квартиру, в то время, как в относительно небольших городах проще купить ее.
